La situazione economica non da segni di miglioramento, nel 2012 la richiesta dei mutui ha avuto un crollo vicino al 40% e la previsione per l’anno corrente non prospetta nulla di buono. Il presidente della Bce Mario Draghi prende di mira le banche che non vogliono adeguarsi al nuovo contesto “Non possiamo e non vogliamo sovvenzionare gli istituti insolventi e i governi.”
I numeri dell’Istat lo confermano chiaramente: il mercato immobiliare è ancora in crisi. Infatti nel quarto trimestre 2012 i prezzi delle abitazioni sono scesi dell’1,5% in termini congiunturali (quinto ribasso consecutivo) e del 4,6% sui dodici mesi.
Le rate dei mutui, lo abbiamo sottolineato spesso, rappresentano una delle spese più difficile da affrontare per gli italiani. Ma almeno possono permettere di avere detrazioni anche sostanziose sulla dichiarazione dei redditi.
La crisi nella concessione dei mutui, compici le condizioni strettissime imposte dalle banche, sembra essere minore per quello che riguarda i prestiti, tanto che sono molte le banche a proporre condizioni favorevoli ai clienti, come Intesa Sanpaolo.
E’ attivo da poco meno di un mese ma ha già riscosso un buon successo il nuovo Libretto di Risparmio Smart, creato da Poste Italiane in collaborazione con la Cassa Depositi e Prestiti e che assicura un tasso di interesse pari al 3,00% lordo.
Abbiamo più volte sottolineato nei nostri articoli la difficoltà oggettiva che in Italia esiste nell’erogazione di mutui in grado di sostenere efficacemente le spese per una casa. Ma se le banche sono diventati fortini inespugnabili, esistono ancora forme alternativa come quelle proposte ad esempio dal Mutuo BancoPosta.
Tra un paio di settimane, il 31 marzo prossimo, scadrà l’ultima moratoria sui mutui approvata da tredici associazioni di consumatori e Abi per tutelare tutti quei mutuatari che siano in ritardo con il pagamento delle rate.
Se mai ci fosse stato bisogno di ulteriori conferme, oggi sappiamo che il mercato immobiliare nel 2012 è andato malissimo. Lo attestano definitivamente i dati forniti dall’Agenzia del Territorio, l’osservatorio specifico dell’Agenzia delle Entrate, secondo la quale il calo di vendite rispetto al 2011 (anno già funesto) è stato del 24,8% con una perdita di oltre 26 miliardi per un valore complessivo di scambio pari a 74,6 miliardi.
Per il momento è un servizio attivo solo per le Pmi della Lombardia, ma è possibile che presto l’esempio venga esteso anche ad altre regioni italiane. Parliamo di Bancopass, il nuovo servizio lanciato ieri da Assolombarda, che sembra voler assicurare tempi molti più rapidi e maggiori garanzie per i finanziamenti.
In Italia sono ancora poco diffusi ma in compenso nei Paesi anglosassoni stanno spopolando tanto che presto potremmo vederli invadere anche il nostro mercato. Parliamo dei mutui offset che permettono di collegare il finanziamento al proprio conto corrente bancario.
I Prestiti Tra Privati sono diventati negli ultimi anni una vera e propria alternativa al sistema creditizio bancario. Conosciuti anche come social lending e Peer to Peer, il prestito tra privati è diventato un fenomeno in continua espansione.
Ci sono novità importanti in vista per le Piccole e Medie imprese che hanno bisogno di accedere al credito per la loro attività futura: infatti ora potranno conoscere in anticipo le condizioni che lo Stato garantirà alle banche come scudo per le esposizioni bancarie a finanziamento dei loro investimenti.
Viaggiano a due velocità in Italia i mutui e i prestiti e lo dimostrano anche i dati della raccolta maturata a gennaio. Infatti se il mercato dei mutui è sostanzialmente fermo complici le condizioni impossibili imposte dalle banche, per quanto riguarda i prestiti c’è un lieve incremento tanto che a gennaio la domanda è in aumento.
