Un periodo abbastanza critico, questo, per il mercato immobiliare che non sembra offrire grandi certezze per chi decide di comperare casa, motivo per cui sembra essere divenuto davvero difficile cercare di scegliere il momento giusto per investire in operazioni di costruzioni o di compravendita di case, che siano esse destinate a diventate domicilio o che non siano prettamente ad uso abitativo.
Il mercato immobiliare ricomincia a correre: nel nostro paese, considerando i primi tre mesi del 2010, le convenzioni che si riferiscono alle compravendite di unità immobiliari hanno raggiunto l’importante cifra di 190.728. Con una crescita del 2,3% in confronto al medesimo periodo del 2009, il mercato immobiliare afferma una ripresa che non si era mai vista negli ultimi mesi. Nello specifico, facendo riferimento agli immobili ad uso residenziale, l’aumento arriva addirittura al 3%.
Secondo l’Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico FIMAA 2010, redatto da FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari), rimane invariata, in confronto al 2009, la percentuale di turisti italiani che, nel corso della stagione estiva, passerà una vacanza in un appartamento, confermando quindi il dato dello scorso anno, che si aggirava intorno al 38,8%.
La risalita del mercato immobiliare dell’Italia procede ad un passo molto più lento di quello previsto e di quello con cui invece stanno progredendo i più importanti mercati esteri: come se non bastasse, i dubbi relativi al sistema economico globale pesano ancora sulle aspettative future. I prezzi scendono, ma sempre lievemente, con un ritmo davvero blando, mentre la ripresa che tanto si prevedeva, non avverrà sicuramente prima del termine del prossimo anno e, in ogni caso, almeno all’inizio, non sarà importante. E’ quanto evidenziato dal Rapporto sul mercato immobiliare 2010 di Nomisma, in cui viene sottolineata la stabilizzazione, in linea tendenziale, della domanda di immobili, riguardanti però solo il settore delle abitazioni.
L’Istat ha rilevato come nel corso dello scorso anno la compravendita di case è diminuita del 10%, anche se negli ultimi tre mesi ha dato dei segnali positivi.
Nel quarto trimestre del 2009, le convenzioni che si riferiscono a compravendite di unità immobiliari arrivano a 238.977, con una diminuzione del 3,6% in confronto allo stesso trimestre del 2008.
Un grande cambiamento in vista nel mercato immobiliare: in base ai risultati di un’indagine condotta da Immobiliare.it sembra proprio che il loft non sia più in cima alle preferenze degli italiani, sorpassato dalla mansarda.
Il trono della casa per eccellenza era da molti anni occupato appunto dal loft, ovvero il frutto della ristrutturazione e conversione con scopi abitativi di edifici post industriali.
Finalmente qualche notizia positiva anche dal mercato immobiliare, dopo un periodo di relativo stallo.
Il mercato immobiliare del nostro paese si dimostra, infatti, in crescita, guidato dalla ripresa del settore delle nuove costruzioni, che è sicuramente il settore “più in forma”.
Il 2009 è stato un anno che si può dividere in due parti, per quanto riguarda i fondi immobiliari.
Dando un’occhiata ai risultati riportati a bilancio, quelli quotati hanno terminato lo scorso anno, realizzando un rendimento medio ponderato in calo del 2,1%.
Il mercato immobiliare europeo sta conoscendo una nuova fase, dopo il periodo in cui è stato tartassato dalla crisi economica che ha messo a dura prova gli operatori del settore.
Anche se, ovviamente, non bisogna cantar vittoria troppo presto, il real estate europeo sembra finalmente in una situazione positiva, ma in ogni caso, una conferma arriverà dal confronto con i nuovi standard.
Anche Milano riesce finalmente ad entrare nella classifica delle dieci migliori città europee per quanto riguarda gli investimenti immobiliari.
Nel corso di questo inizio del 2010, la capitale lombarda è riuscita ad arrivare ad ottimi livelli: adesso occupa la sesta posizione per quanto riguarda le prospettive concernenti i portafogli immobiliari esistenti, mentre si classifica al nono posto per quanto riguarda le nuove acquisizioni.
Sembra finalmente splendere un po’ di sole nel mercato immobiliare. In base a quanto si legge in un sondaggio stilato da Banca d’Italia e Tecnoborsa, ovvero la società riconducibile alle Camere di Commercio, che ha le funzioni di monitoraggio del mercato immobiliare, negli ultimi tre mesi del 2009 c’è stato un parziale aumento nel numero delle compravendite e una riduzione dei prezzi .
Sotto Natale forse si ragiona meglio o, ancora più semplicemente, c’è più tempo per riflettere e fare i dovuti calcoli: ecco come si viene a scoprire che, negli ultimi quindici anni, i mutui non sono mai stati così convenienti per le nostre famiglie come in questo periodo.
Una tendenza confermata dalle analisi di operatori del settore: Scenari Immobiliari, Agenzia Immobiliare Toscano e Confedilizia. E nata da due fattori molto importanti: dal bisogno di liquidità di proprietari anziani che affrontano in questo modo la crisi economica in atto e dalla delusione scaturita da Borsa e Titoli di Stato, che ha spinto gli acquirenti a investire nel mattone “con ospite”.
La crisi attanaglia tutti i settori e il mercato immobiliare subirà nel 2009 una riduzione del 15% (dati dell’istituto di ricerche Scenari immobiliari). Così chi desidera acquistare casa trova alternative per risparmiare: aumentano gli acquisti di case attraverso la nuda proprietà.
Nel 2009 ridimensionamento contenuto del comparto residenziale, in caduta capannoni industriali, negozi tradizionali e strutture alberghiere.
La metà di un panel di operatori del mercato immobiliare riferisce di una sostanziale tenuta della propria attività, pur a fronte della difficile congiuntura che ha investito il mondo dell’immobiliare italiano; il 36% è pessimista, convinto che la situazione non migliorerà a breve; il restante 14% ritiene che il peggio sia ormai alle spalle.
Sono queste le opinioni raccolte da MonitorImmobiliare, realizzato dal Censis e da Scenari Immobiliari, attraverso un’indagine presso un gruppo qualificato di operatori ed esperti del mercato per analizzare opinioni, atteggiamenti e previsioni sulla situazione attuale e sulle prospettive future.