Arrivano nuove e importanti notizie rispetto al mondo dei mutui che, alleggerisce i costi garantendo ai cittadini un piccolo risparmio in più, dato che da oggi in poi per procedere alla cancellazione delle ipoteche istituite al momento della contrazione di un mutuo, non si renderà necessaria la presenza di un notaio.
Comperare una casa rientra, con molta probabilità, tra le azioni più difficili e dispendiose che un cittadino possa trovarsi ad affrontare, soprattutto nello scenario attuale in cui gli stipendi sembrano essere sempre meno sufficienti rispetto al costo della vita che aumenta vertiginosamente.
Per procedere all’acquisto nella maggioranza dei casi risulta inevitabile ricorrere alla stipula di un mutuo,
Nel momento in cui si sceglie di procedere alla richiesta di un mutuo, numerosi sono i passaggi a cui l’utente viene sottoposto prima che riceva un’effettiva e concreta risposta da parte della banca.
La fase iniziale del mutuo, difatti, richiede in prima istanza l’apertura di un’istruttoria, e rappresenta la fase più delicata del processo,
L’ennesima inchiesta sul funzionamento e sull’andamento dei mutui getta, ancora una volta in più, un po’ di sconforto nell’animo degli italiani alle prese con il gravoso appuntamento rateale con mutui e prestiti.
Appuntamento che grava sempre con maggiore peso sulle spalle degli italiani
Si ritorna a parlare nuovamente di mutui e di tetti massimi, tanto che un articolo pubblicato nella giornata di ieri sul “Sole 24 ore” aveva intitolato il trafiletto dedicato alla notizia con il quanto mai eloquente titolo “Tetto al 4%, la storia infinita”!.
La notizie attiene alle agevolazioni per i mutui a tasso “non fisso” per i quali il Governo aveva stanziato ben 125 milioni di euro, come analizzato qualche giorno fa in un precedente articolo,
Secondo alcune stime, sarebbero stati oltre 125 i milioni di euro che lo Stato avrebbe destinato alle famiglie italiane per effetto del decreto anticrisi, un rimborso che ricordiamo essere stato previsto nel 2008 e che aveva posto un tetto massimo del 4% oltre il quale gli interessi da versare per i mutui non a tasso fisso, non sarebbero potuti andare.
A qualche mese dall’entrata in vigore, ecco che cominciano i primi resoconti rispetto ai risultati raggiunti attraverso il varo del famoso “piano famiglie” volto a sostenere le varie famiglie presenti sul territorio impossibilitate a sostenere le spese mensili del mutuo in seguito all’insorgere di eventi gravi quali perdita di lavoro, lutti o presenza di gravi malattie.
Da alcune analisi condotte sull’impatto che la crisi economica ha avuto sulle famiglie italiane, è emerso che a mitigarne gli effetti sulla nostra popolazione sia stata la forte propensione al risparmio (tipica dei cittadini del Bel Paese) abbinata alla possibilità di vivere all’interno di una casa di proprietà, tendenza confermata anche dal Rapporto sulla situazione finanziaria delle famiglie italiane che ha analizzato a fondo indicatori di indebitamento, patologia finanziaria e vulnerabilità economica delle famiglie.
Tutti coloro che si trovano alle prese con il pagamento mensile di un mutuo si sono chiesti, almeno una volta nella vita, se l’estinzione anticipata rappresenta davvero una soluzione conveniente.
Ma sembra che a tale quesito non si possa dare una risposta univoca in quanto sono numerosi i fattori che possono influire sulla scelta, determinando una maggiore convenienza o un pessimo risultato.
I segnali positivi rispetto all’andamento dei mutui in questo neonato 2010 sembrano non arrestarsi, difatti solo nel primo trimestre si conta una crescita di circa il 30% e ,attenendosi ai commenti degli esperti, sembra proprio che la crisi sia giunta alla fine!
Come oramai è noto, dallo scorso Febbraio le famiglie in situazione economica precaria possono richiedere la sospensione temporanea della rata del mutuo per un periodo massimo di dodici mesi, grazie alla moratoria sui mutui rientrante all’interno del cosiddetto Piano Famiglie in collaborazione con l’Abi, l’Associazione Bancaria Italiana.
Ricordiamo che per poter accedere alla misura in questione, bisogna rientrare all’interno di alcuni canoni previamente stabiliti.
Nel momento in cui si effettua una compravendita di un immobile, può capitare che il bene in questione possa essere stato offerto in garanzia ipotecaria, quindi al momento dell’acquisto oltre al bene si acquisisce anche l’ipoteca di primo o di secondo grado che grava sull’abitazione che va a determinare l’accollo del mutuo.
Per accollo del mutuo, quindi, si intende il contratto sovrascritto da un debitore colui che tecnicamente viene definito “accollato” e l’acquirente dell’ immobile ovvero l’ ”accollante”.
Da quanto emerso negli ultimi giorni sembra che la BnL, Istituto del Gruppo BNP-Paribas abbia adottato pratiche scorrette per quanto attiene le estinzioni anticipate dei mutui, questo fin dal mese di settembre 2007, ecco spiegato il motivo per cui nei giorni addietro l’Autorità Garante per la Concorrenza ed il Mercato, ha inflitto a quest’ultima una sanzione pecuniaria pari addirittura a 250 mila euro.
Come oramai noto, l’anno appena sopraggiunto porterà agli italiani cattive notizie in merito a rincari e rialzi che toccheranno numerosi settori della vita quotidiana.
Difatti i nuclei familiari dovranno esborsare circa 110 euro in più, rispetto al passato, tra spese relative ai servizi bancari e mutui e finanziamenti per l’acquisto di un immobile.
Quando si pone la domanda “quale mutuo preferiresti scegliere e quale reputi più conveniente” con molta probabilità ognuno risponderebbe con la stessa risposta” quello che prevede tassi di interesse più basso”, ma non è detto che tale credenza sia effettivamente quella esatta.
Una volta scelto un mutuo con un tasso di interesse particolarmente basso, siamo sicuri che una volta giunti al termine del pagamento del piano di rimborso, tale mutuo risulterà essere davvero quello più conveniente?