Sotto Natale forse si ragiona meglio o, ancora più semplicemente, c’è più tempo per riflettere e fare i dovuti calcoli: ecco come si viene a scoprire che, negli ultimi quindici anni, i mutui non sono mai stati così convenienti per le nostre famiglie come in questo periodo.
E
cco una buona offerta di mutui da parte di uno dei più importanti istituti bancari ovvero Unicredit.
Questa offerta riguarda la realizzazione e l’installazione di un impianto che sfrutta l’energia solare.
Una percentuale veramente alta, quasi il 26%, di famiglie italiane che hanno un mutuo casa si troverà nel prossimo anno in una difficile situazione con un’incidenza della rata del mutuo che sarà pari al 30% del reddito familiare.
Queste sono le previsioni dell’Osservatorio regionale sul costo del credito (Carits, Fondazione Culturale Responsabilità Etica, Centro culturale Ferrari).
A Verona l’emergenza alloggi ha portato ad un forte segnale di Unicredit e della provincia: è stato rinnovato il servizio tesoreria ed inoltre i cittadini veronesi (e provincia) potranno usufruire di tre anni di mutui agevolati sulla prima casa.
La banca ha disposto 100 milioni di euro per questo progetto, ma sicuramente, in caso di successo dell’iniziativa, stanzierà altri fondi aggiuntivi.
A partire dai primissimi mesi del prossimo anno, dopo la moratoria sui mutui per le imprese, diventerà pienamente operativa, allo stesso modo, anche la moratoria sui mutui stipulati dalle famiglie che, a causa della crisi, versano in condizioni di disagio economico ed occupazionale. Al riguardo, visto che i bilanci delle famiglie sono sempre più in rosso, la Federconsumatori auspica che il “piano famiglie” messo a punto dall’ABI, Associazione Bancaria Italiana, venga accelerato il più possibile nella sua attuazione.
In Italia la difficoltà oggettiva a farsi concedere un mutuo sembra avere almeno un effetto “positivo”: sembrano infatti scendere i canoni di locazione per gli affitti. È questa la situazione che emerge da uno studio effettuato dall’Ufficio Studi Gabetti. Il costo degli affitti scende per tutte le tipologie di immobile, specialmente per le abitazioni più piccole: l’affitto di un monolocale è sceso al -4,3% e un trilocale ha un ribasso medio del 2,2%.
Al momento di stipulare un mutuo o di richiedere un prestito , spesso si sentono nominare Taeg e Tan. Ma quasi sempre nessuno indaga in modo approfondito su cosa rappresentino queste voci. Questi indici intervengono in ogni acquisto rateale che effettuiamo, dalla casa, all’automobile. Persino negli acquisti sull’elettronica di consumo. Tecnicamente, sono due acronimi: per Tan si intende il tasso annuo nominale, mentre Taeg è una sigla che indica il tasso annuo effettivo globale.
Vi sentite vittime del sistema? Il mutuo vi sembra opprimente? Niente paura: Bankitalia ha messo a punto un sistema che tutela coloro che hanno un mutuo troppo alto, e che a causa del suo importo rischia l’insolvenza. Bankitalia insomma, per rispondere a queste istanze, ha predisposto l’Arbitro Bancario Finanziario (ABF), figura già attiva ma di cui non si è parlato e che va a sostituire l’ex giurì bancario istituito dall’ABI anni fa. Questa figura del giurì comunque resterà attiva per i contenziosi in materia di investimenti, di solito competenza della Consob.
Se siete fra quelli che hanno stipulato con la banca un mutuo ipotecario a tasso variabile (in particolare un mutuo con un tasso in cui le variazioni dello stesso vengono decise unilateralmente dalla banca), allora è il momento di farsi avanti e verificare molto bene se i tassi che vi sono stati applicati abbiano “sforato” in usura.
L’ultima circolare dell’Abi ha messo in luce alcuni chiarimenti relativi alla recente moratoria dei crediti per le piccole e medie imprese; in particolare, emerge subito come anche le ditte individuali possano chiedere la sospensione dei propri debiti per un anno con banche e intermediari (la verifica va fatta in questo caso sul bilancio civilistico). L’accordo è già operativo e permette di richiedere entro il 30 giugno 2010 la sospensione o l’allungamento della scadenza relativa a mutui, ipotecari e non.
MUTUI SENZA INTERESSI PER COMBATTERE L’USURA- Novità interessanti sul fronte antiusura. E’ stato infatti approvato dal Senato un disegno di Legge che ha inoltre concluso l’esame in Commissione di Giustizia a Montecitorio, per poter erogare mutui a favore delle famiglie, senza interessi e della durata di cinque anni.
MUTUI ANCHE ALLE FAMIGLIE- L’accesso al Fondo, sarà dunque esteso anche alle famiglie e non più solo alle imprese, così come anche a commercianti, imprenditori appunto, ed artigiani.
Quando l’obiettivo della casa di proprietà è ancora un sogno e l’affitto è troppo caro, la condivisione è l’unica strada possibile. L’indagine di idealista.it sugli affitti in condivisione conferma questa tendenza: 26 anni l’età media dei “conviventi” milanesi, 25 anni per chi divide casa nella capitale.
Per venire incontro alle esigenze delle famiglie che quotidianamente affrontano gravi problemi economici causati soprattutto dalla situazione di crisi che caratterizza l’economia mondiale l’Abi ha deciso di dare vita ad un piano grazie al quale le famiglie in difficoltà potranno ottenere la sospensione del pagamento delle rate del mutuo per un periodo massimo di 12 mesi.
Fiocco rosazzurro in casa Barclays che ha lanciato in questi giorni un nuovo prodotto: “Mutuo Tasso Protetto Barclays”, un tipo di mutuo con spread dell’1,4% per la durata da 20 a 30 anni, agganciato all’Euribor a tre mesi. Si tratta di un mutuo a tasso variabile con cap, cioè con una sorta di protezione contro la volatilità dei tassi d’interesse.
Partito l’Arbitrio Bancario Finanziario che si occuperà di tutte le liti e contenziosi tra clienti, banche e finanziarie. Si tratta di un nuovo organismo di risoluzione stragiudiziale delle controversie un sistema più semplice, rapido ed economico rispetto al ricorso al giudice civile, opzione sempre possibile se il cliente non è soddisfatto dal giudizio.